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上述楼盘的促销行为尚属个案

2021-01-13 04:35

2月20日,长沙东城,五矿万境水岸营销中心。几乎是没有犹豫,已经有一套小户型的罗立选定了一套160平方米的四房。“既然是买第二套房,那肯定买一套舒适的房子。”罗立说。

特价房7.8折,单套最高优惠20万元,买房送车位……辗转多个售楼部后,购房人邓凡明显感受,3月长沙楼市优惠比往月更大。这一市场变化很直观地反映在成交价格上。4月1日,中国指数研究院发布《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,长沙内六区住宅成交均价为7004元/平方米,相比前一月的7010元/平方米,小幅减少。

另一个值得注意的市场变化是,今年前两个月,现房销售占到了三成。1至2月,全省商品房屋现房销售面积142.48万平方米,同比增长50.7%,比全部商品房屋销售面积增速高35.4个百分点。多位接受记者采访的楼盘营销负责人坦言,长沙楼市库存已在千万平方米以上,在买房高度理性的背景下,更多市民更相信眼见为实,这将是一种趋势。

不过,记者调查发现,上述楼盘的促销行为尚属个案,绝大部分楼盘未在价格上做文章,而是不断拓展营销渠道与提升小区品质。业内人士认为,随着四五月份“春季公园购房节”、“房交会”的到来,处于观望态势的购买力会有一定的补偿性释放,将带动整体成交量有所回升,但是价格不会出现大起大落。

现房销售已占到新房成交的三成

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1至2月,罗立们贡献了长沙楼市成交的五分之一。湖南省统计局日前公示的信息显示,1至2月全省商品房屋销售面积476.91万平方米,其中144平方米以上住宅销售面积86.19万平方米,同比增长47.1%。而前两个月,全省商品房屋销售面积增速在全国排第9位,比去年提高8位。

数据显示,2014年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米,环比上涨0.38%,是2012年6月以来连续第22个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看,63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。

就长沙市场而言,3月份楼市推盘热情并不太高,只有10余项目推新,比原计划的开盘量缩水近一半。一些开盘的项目,为了撬动市场,却表现了十足的“诚意”。3月29日,绿地海外滩开盘当天,推出100套限时团购房,最高达7.8折。更令市场跌破眼镜的是,上周望城区勤诚达·新界推出2999元/平方米起价房源,让“二字头”再次成为话题。